El Consell de Ministres va aprovar aquest dimarts el projecte de Llei de Vivenda tot i l’informe preceptiu en contra del Consell General del Poder Judicial i remetrà el text al Congrés per a la seva tramitació d’urgència.
El Govern vol destacar que aquest projecte de llei reconeix les competències de les comunitats autònomes en matèria de vivenda i posa a la seva disposició aprovar les eines necessàries per ajudar a fer efectiu aquest dret bàsic.
En paraules de la Ministra de Drets Socials i Agenda 2030, Ione Belarra, propulsora de la normativa, aquesta era absolutament imprescindible per començar a donar els primers passos en la direcció correcta. Aquesta llei protegeix als inquilins, posa facilitats als petits propietaris i exigeix responsabilitat als grans propietaris.
Quines són les mesures i objectius de la nova Llei de Vivenda?
- No es podrà tornar a alienar el parc públic de vivenda social, que es considerarà patrimoni subjecte a especial protecció.
- S’estableix la qualificació indefinida de la vivenda protegida, garantint sempre, al menys, 30 anys.
- S’introdueix el concepte de vivenda assequible incentivada.
- El dret a una vivenda digna i adequada s’ha d’exercitar en condicions assequibles.
- Es defineix un estatut jurídic de drets i deures associats a la propietat de vivenda. S’aprova un marc jurídic del dret a la vivenda que estableix un conjunt de drets i deures de caràcter general i un conjunt de drets i deures associats a la propietat de la vivenda.
- Declaració de zones de mercat residencial tensat, que implicarà l’aplicació de mesures per tal d’equilibrar i minorar els preus del lloguer en aquestes zones.
- Definició de grans tenidors, que seran les persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de 10 immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1500 m2 d’ús residencial, excloent garatges i trasters.
- Mecanismes de contenció i baixada de preus de lloguer.
- Creació d’un entorn fiscal favorable per a la reducció dels preus de lloguer i l’increment de l’oferta a preu assequible. S’estableix una millora de la regulació de l’IRPF per estimular el lloguer de vivenda habitual a preus assequibles amb la modulació de la reducció del rendiment net del lloguer de vivenda habitual. Als nous contractes de lloguer s’incorpora una reducció del 50% fins al 90% en alguns casos.
- Definició de vivenda buida i modulació del recàrrec de l’IBI a les vivendes que han estat buides durant més de 2 anys, amb un mínim de 4 vivendes per propietari, llevat causes justificades de desocupació temporal.
- Millora de la regulació del procediment de desnonament en situacions de vulnerabilitat.
- Impuls de la vivenda protegida en lloguer a preu limitat. S’estableix un percentatge mínim del 50% per a vivenda protegida en lloguer dins el sol de reserva per a vivenda protegida.
- Es reforça l’actuació estatal en matèria de vivenda i rehabilitació amb plans plurianuals.
- Es crea el “Consell Assessor de vivenda” per assegurar la participació de tots els agents públics en l’elaboració i desenvolupament de les polítiques de vivenda.
- Més informació i transparència en les polítiques públiques de vivenda.
