Aquests dos termes acostumen a donar lloc a confusió. En resum, diríem que la multipropietat és el que es coneix com el sistema d’aprofitament per torns i la cooperativa d’habitatges, és una entitat sense ànim de lucre en la qual participen un grup de persones que adquireixen un habitatge a un millor preu.
Què és la multipropietat?
La multipropietat funciona de la següent forma. Tu vols poder gaudir d’un apartament a la platja durant les mateixes dates tots els anys. Posem que t’encanta l’illa de Formentera, el teu destí vacacional de cada estiu. Gràcies a la multipropietat, podries gaudir del dret d’ús durant un termini de temps determinat tots els anys d’un allotjament a l’illa. No series l’amo o propietari de l’habitatge, però sí que tindries dret a usar-la durant les dates estipulades.
Els altres participants de la multipropietat usarien l’habitatge durant altres mesos o dates de l’any. Es tracta d’una fórmula una mica més cara que un lloguer vacacional corrent, però és més barata que un hotel. És una manera de tenir un pis a la platja o a la muntanya que et permet gaudir d’ell sense pagar-lo de manera íntegra, tenint cada any dret a passar allí les teves vacances, eliminant la possibilitat que, com ocorre en el lloguer vacacional a l’ús, els allotjaments s’esgotin.
Amb la multipropietat compres el dret d’ús d’un habitatge, la qual cosa et permet gaudir-la durant un termini de temps estipulat a l’any.
Quins són els avantatges?
El preu. És sens dubte un dels aspectes més importants. Com hem dit, llogar un habitatge vacacional pot costar-te una mica menys inicialment, no obstant això, la compra del dret d’ús d’una propietat sol sortir més rendible
Sense preocupacions pel manteniment. L’empresa que gestiona la propietat és l’encarregada de cuidar l’habitatge, contractant servei de neteja, jardiner, manteniment de piscines…
S’aprofiten millor els immobles. Si ens fixem en l’aspecte mediambiental, aquest format permet aprofitar molt millor els béns immobles, ja que aquests estan menys temps buits
I els inconvenients?
Despeses de manteniment. No hauràs de preocupar-te per gestionar els serveis que es necessiten per a tenir cuidada la propietat, però sí que hauràs de pagar despeses anuals pel manteniment
Pot ser monòton. Si arribat a un punt, et canses de l’habitatge, pots provar de canviar de propietat a través de les anomenades bosses d’intercanvi. No obstant això, pot costar-te trobar a algú interessat a fer canvis que t’interessin
És difícil vendre el teu dret d’ús. Hi ha prou oferta en el mercat, per la qual cosa sol ser complicat trobar compradors interessats.
Què és la cooperativa d’habitatges?
Una cooperativa d’habitatges és una entitat sense ànim de lucre, que està formada per diverses persones interessades a adquirir un habitatge amb les millors condicions i preu. El que ocorre és que, bàsicament, les cooperatives d’habitatges eliminen la figura del promotor immobiliari.
I no és una cosa que es pugui fer sense tenir coneixements de gestió de cooperatives. Aquest grup de persones ha de contractar gestores de cooperatives d’habitatges que presten serveis d’assessorament: des de la compra del terreny o els habitatges fins a la seva adjudicació, que sol implicar un preu molt més baix que si es comprés individualment.
Aquests són els passos:
Es constitueix la cooperativa d’habitatges
Es contracten els serveis d’una societat gestora
Es construeix l’habitatge i la cooperativa es dissol
Es lliuren les claus a cada participant i s’escriptura la propietat
Quins són els avantatges de les cooperatives d’habitatges?
Estalvi a l’hora d’adquirir un habitatge, fins a un 30%
Si la constructora no lliura els habitatges en el termini estipulat, l’assegurança contractada cobreix les aportacions als cooperativistes
Com a soci, participes en les decisions, per la qual cosa pots triar els materials i les qualitats de l’interior de l’habitatge
Pots sol·licitar la teva baixa sense compromís, exigint la devolució de les quantitats aportades
Les despeses de gestió, notaria, registre, etc. solen ser més baixos que en una compravenda habitual
Els cooperativistes participen en el procés de disseny i desenvolupament de la promoció
I els inconvenients?
Com a cooperativista, has d’avançar diners perquè comenci l’obra
El lliurament pot retardar-se i, si el termini excedeix al contemplat en el contracte de la companyia d’assegurances, són els cooperativistes els que han de pagar l’ampliació de termini
Cal anar amb compte, ja que en moltes ocasions existeix publicitat enganyosa
La cooperativa pot quedar-se curta de fons si no ha previst despeses addicionals no contemplades en el projecte inicial
