La vivienda de obra nueva está en auge desde que la pandemia impactó en España. De hecho, según un estudio, el 61% de los compradores de vivienda han considerado comprar una casa de nueva construcción en el último año. Todo lo relacionado con terrazas, balcones y patios se ha vuelto el más cotizado. Los jardines y las zonas comunes son un reclamo de la mayoría, empujada por la búsqueda de luz natural, mucho más fácil de encontrar en promociones de vivienda a estrenar.
Y es que comprar vivienda de obra nueva ofrece muchas ventajas. Entre ellas, adaptar su construcción a tus gustos y necesidades. Quieres saber cuáles son las principales ventajas de adquirir una vivienda de nueva promoción y que tienes que tener en cuenta? Te lo explicamos!
Cuáles son las ventajas de comprar un piso de obra nueva?
Adquirir un piso de obra nueva, generalmente sobre plano, ofrece diferentes beneficios. Te presentamos los principales:
- Viviendas adaptables. Al comprar obra nueva puedes elegir la distribución que más te guste, seleccionar el piso (primero, segundo, ático) en un mismo bloque o personalizar el diseño del inmueble (acabados, materiales…)
- Casas más espaciosas. Las viviendas de obra nueva suelen aprovechar mejor los espacios y acostumbran a tener ambientes al aire libre, así como terrazas, balcones o zonas comunitarias con piscina
- Vivienda a estrenar. Al comprar un piso de obra nueva serás el primero que estrene la vivienda y experimentarás la emoción de ver el progreso del proyecto hasta que puedas mudarte (si compras una vivienda sobre plano)
- Forma de pago más flexible. Generalmente, el titular de la vivienda abona una cuota inicial de la vivienda y va realizando aportaciones durante el tiempo que dura la construcción
Qué tienes que tener en cuenta al comprar vivienda nueva sobre plano?
Como ya has comprobado, adquirir una vivienda de obra nueva ofrece muchas ventajas, aunque también hay aspectos que tienes que tener en cuenta. Por ejemplo, tienes que reparar en si la vivienda que se construirá sobre plano cuenta con la licencia de obras.
Qué es la licencia de obras de la nueva vivienda?
Se trata de una licencia que otorga el Ayuntamiento para que los proyectos de construcción puedan llevarse a cabo. El principal objetivo de la licencia de obras es asegurar que el proyecto cumple con la legalidad vigente, siente el proyecto evaluado por técnicos de urbanismo.
Una vez el proyecto cuenta con la licencia de obras, la construcción de las viviendas de obra nueva puede iniciarse. Si se empiezan las obras sin contar todavía con la licencia, el Ayuntamiento podría multar a la empresa.
La concesión de la licencia de obras puede demorarse, lo cual puede ocasionar retrasos en la construcción. Sin el visto bueno de los organismos públicos, las obras no pueden iniciarse, aunque desde la promotora tengan todo listo para empezar a levantar el edificio.
Este trámite suele tardar unos tres meses, aunque si el Ayuntamiento está recibiendo un gran número de solicitudes, es muy probable que el periodo se alargue hasta un año.
Por este motivo es tan importante que las promotoras agilicen estos trámites para llegar a los plazos de la construcción del edificio, puesto que además de alargarse la finalización del proyecto, puede afectar sobre la calidad de la oferta de la vivienda.
Consejo: pide siempre la licencia de obra
El proyecto es ideal, la zona te encanta y comprar sobre plano te permite ahorrar para realizar las aportaciones y llegar a los plazos. Ante todo, sigue este consejo: pide a la promotora la licencia antes de embarcarte en este proyecto. Tienes que asegurarte que la promoción a la cual le has echado el ojo está cumpliendo con la ley vigente, es decir, cuenta con la licencia de obras del Ayuntamiento.
Si todavía está en trámite, es muy probable que las fechas de entrega estipuladas puedan modificarse. Además, comprar una vivienda sobre plano sin licencia de obras aporta mucha inseguridad en la hora de tomar la decisión.
Si el proyecto cuenta con la validación del Ayuntamiento y todo está en orden, otro buen consejo es revisar correctamente toda la información relacionada con la promotora, así como su razón social, la situación económica y la solvencia y comprobar si está inscrita en el Registro Mercantil.
No está de más recordar que, al firmar la escritura, conviene revisar tranquilamente lo que se firma. Incluso, cuando se produzca la entrega de llaves, en el momento de la firma, es recomendable leer el contrato con la ayuda de un especialista que pueda comprobar si lo que incluye la escritura coincide con los pactos y cumple con la legalidad.
