Si estás pensando en poner tu vivienda en alquiler debes tener en presente que dispones de varias formas de hacerlo: por tu cuenta, a través de portales, mediante una agencia inmobiliaria o bien recurriendo a ambas opciones, ya que de esta manera habrá más posibilidades de que se alquile antes.
Sin embargo, debemos tener presente que si lo hacemos por nuestra cuenta deberemos dedicar tiempo y esfuerzo en atender las llamadas telefónicas y responder a los correos electrónicos de las personas interesadas en la vivienda, además de enseñarla en persona.
Por ello, debemos plantearnos seriamente la posibilidad de recurrir a una agencia inmobiliaria, que nos ayudará a encontrar al mejor inquilino en el menor tiempo posible, dado que se dedicará exclusivamente a ello. Y es que, como decimos, puede que por nuestra cuenta no podamos o no queramos gestionar todo lo que comporta alquilar un inmueble. Sin embargo, antes de hacerlo te contamos qué debes tener en cuenta.
Ventajas de alquilar tu piso a través de una inmobiliaria
Como hemos mencionado, muchos propietarios deciden alquilar sus inmuebles por su cuenta para evitar pagar la comisión inmobiliaria del alquiler. Y es que no debemos olvidar que las inmobiliarias suelen cobrar a los futuros inquilinos, aproximadamente, el 10% de la renta anual o una mensualidad por alquilar un inmueble.
Por lo tanto, a modo de ejemplo, si decidimos alquilar nuestra vivienda por 1.500 al mes, la agencia puede llegar a cobrar al futuro inquilino entre 1.500 y 1.800 euros en total.
Calcular cuánto cuestan los gastos de alquilar una casa
Las inmobiliarias suelen cobrar a los inquilinos, aproximadamente, el 10% de la renta anual o una mensualidad por alquilar un inmueble.
Sin embargo, es importante destacar que la comisión inmobiliaria no está regulada por ley, por lo que cada agencia puede aplicar la tarifa que considere oportuna en cada caso, que suele depender de lo complicado que resulte alquilar un determinado inmueble, debido a sus características o al barrio en el que se encuentra.
Tampoco está regulado por ley quién debe pagar dicha comisión, si el arrendador, el arrendatario, o ambos. Sin embargo, lo habitual es que sea el arrendatario (inquilino) el que se haga cargo de ésta, a no ser que éste sea una persona jurídica, en cuyo caso deberá abonarla el arrendador.
Sin embargo, como hemos comentado, alquilar un inmueble a través de una inmobiliaria tiene una serie de ventajas. Y es que los agentes inmobiliarios están especializados en ello, por lo que se encargan de gestionarlo prácticamente todo y de la mejor manera posible.
Por lo tanto, aunque puede parecer que sus honorarios son caros, algo que puede causar cierto rechazo en los arrendatarios, que son quienes seguramente los pagarán, debemos tener en cuenta el esfuerzo que supone alquilar una vivienda y encontrar a un inquilino solvente y comprometido.
Las agencias inmobiliarias se encargan de encontrar a inquilinos solventes y comprometidos y, además, de gestionar las visitas y hacer casi todas las gestiones.
¿Qué servicios incluye el alquiler de un piso a través de una inmobiliaria?
Cada agencia inmobiliaria ofrece servicios distintos pero a grandes rasgos debemos fijarnos en lo siguiente para que el alquiler de nuestro inmueble sea todo un éxito.
Establecer un precio adecuado para alquilar el piso
Las agencias conocen bien los precios del mercado, por lo que podrán asesorarnos a la hora de establecer un precio de alquiler adecuado para nuestra vivienda, en función de sus características, de la zona en la que se encuentra y de la dificultad que suponga alquilarla.
Publicar el anuncio del piso en portales inmobiliarios y en su página web
Cuando haya establecido el precio correcto al que se debería alquilar la vivienda, la agencia se encargará de publicar el anuncio en portales inmobiliarios como Fotocasa, así como en su propia página web.
Atender las llamadas de los posibles inquilinos y hacer visitas al piso
Otra de las tareas de las que se encargará la agencia es de atender las llamadas de los interesados en alquilar nuestro piso, tanto para concertar las visitas necesarias como para ampliar la información que aparece en los anuncios publicados.
Tramitar la documentación para alquilar el piso
Tramitar toda la documentación necesaria para el alquiler del inmueble es otra de las cosas de las que se encarga la agencia y, quizás, una de las que supone un mayor esfuerzo. Entre ella, se encuentran todos aquellos documentos que prueban la solvencia y la estabilidad económica de los posibles inquilinos.
Redactar el contrato de alquiler y asesorar legalmente a las partes
Otro de los servicios imprescindibles que ofrecemos las agencias inmobiliarias es el asesoramiento legal y fiscal para que la operación salga según lo previsto. Además de redactar el contrato de alquiler y añadir todas las cláusulas necesarias, uno de sus asesores nos acompañará en el momento de firmar el contrato de alquiler.
Como hemos podido ver, recurrir a una agencia inmobiliaria puede ser de gran ayuda para alquilar nuestra vivienda.
