Cada vez son más las personas e inversores extranjeros que quieren comprar una casa en España, tanto para destinarla a su segunda residencia como para ponerla en alquiler y, así, obtener rentabilidad. Y es que la inversión en vivienda en nuestro país es, en general,  un valor seguro, con una rentabilidad media del 6,5%, según estudios recientes.

De hecho, aproximadamente el 20% de las hipotecas en 2021 se destinó a clientes internacionales, lo que supone una cantidad de más de 23 millones de euros al cierre del año, de los 116 millones de euros facturados en total.

Sin embargo, ¿qué sucede si queremos comprar una casa en España desde el extranjero? ¿Dónde se pide la hipoteca? Te lo contamos a continuación.

¿Dónde se pide la hipoteca si se compra una casa en España desde el extranjero?

Aunque, como apuntábamos, cada vez hay más personas extranjeras interesadas en vivir en España, existen muchas dudas acerca de dónde tienen que pedir la hipoteca. No existe una única respuesta a esta pregunta, ya que cada caso es distinto.

Por lo general es posible realizar a distancia todo el trámite y la firma se puede realizar a través de un representante, por lo que no será necesario desplazarse hasta España si no es posible.

Características de las hipotecas para personas que quieren comprar una casa en España desde el extranjero

Antes de entrar en materia, cabe destacar que todos aquellos ciudadanos extranjeros que tributen en España podrán pedir una hipoteca “tradicional”, ya que las hipotecas para no residentes no dependen de la nacionalidad de las personas que las solicitan, sino de dónde paguen sus impuestos, es decir, dónde está su residencia fiscal.

El resto, es decir, tanto los ciudadanos españoles que ya no residan en nuestro país, como los extranjeros que no tengan en España su residencia fiscal, deberán pedir una hipoteca para no residentes.

Las condiciones de las hipotecas para no residentes suelen ser más exigentes que las de las tradicionales.

Por ello las hipotecas para no residentes suelen tener:

  • Menor periodo de amortización: el tiempo máximo para amortizar la hipoteca suele ser de 20 años; 30 como máximo, al igual que en las hipotecas para residentes. De todos modos, dependerá de la edad del cliente.
  • Menos porcentaje de financiación: la entidad prestará, en la mayoría de los casos, el 50% del precio de la compraventa, aunque puede subir hasta el 80% si el cliente cuenta con un buen perfil.

Para contratar una hipoteca para no residentes, del mismo modo que sucede con el resto, los clientes deben acreditar que tienen la solvencia y la estabilidad económica suficiente para poder hacer frente al pago de las cuotas.

Como hemos podido comprobar, a la hora de comprar una vivienda en España desde el extranjero es mejor contratar una hipoteca en nuestro país.