El Consejo de Ministros aprobó este martes el proyecto de Ley de Vivienda todo y el informe preceptivo en contra del Consejo General del Poder Judicial y remitirá el texto en el Congreso para su tramitación de urgencia.
El Gobierno quiere destacar que este proyecto de ley reconoce las competencias de las comunidades autónomas en materia de vivienda y pose a su disposición aprobar las herramientas necesarias para ayudar a hacer efectivo este derecho básico.
En palabras de la Ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, propulsora de la normativa, esta era absolutamente imprescindible para empezar a dar los primeros pasos en la dirección correcta. Esta ley protege a los inquilinos, pose facilitados a los pequeños propietarios y exige responsabilidad a los grandes propietarios.
¿Cuáles son las medidas y objetivos de la nueva Ley de Vivienda?
- No se podrá volver a alienar el parque público de vivienda social, que se considerará patrimonio sujeto a especial protección.
- Se establece la calificación indefinida de la vivienda protegida, garantizando siempre, al menos, 30 años.
- Se introduce el concepto de vivienda asequible incentivada.
- El derecho a una vivienda digna y adecuada se tiene que ejercitar en condiciones asequibles.
- Se define un estatuto jurídico de derechos y deberes asociados a la propiedad de vivienda. Se aprueba un marco jurídico del derecho a la vivienda que establece un conjunto de derechos y deberes de carácter general y un conjunto de derechos y deberes asociados a la propiedad de la vivienda.
- Declaración de zonas de mercado residencial tensado, que implicará la aplicación de medidas para equilibrar y minorar los precios del alquiler en estas zonas.
- Definición de grandes tenedores, que serán las personas físicas o jurídicas que sean titulares de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1500 m² de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros.
- Mecanismos de contención y bajada de precios de alquiler.
- Creación de un entorno fiscal favorable para la reducción de los precios de alquiler y el incremento de la oferta a precio asequible. Se establece una mejora de la regulación del IRPF para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles con la modulación de la reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual. En los nuevos contratos de alquiler se incorpora una reducción del 50% hasta el 90% en algunos casos.
- Definición de vivienda vacía y modulación del recargo del IBI a las viviendas que han estado vacías durante más de 2 años, con un mínimo de 4 viviendas por propietario, quitado causas justificadas de desocupación temporal.
- Mejora de la regulación del procedimiento de desahucio en situaciones de vulnerabilidad.
- Impulso de la vivienda protegida en alquiler a precio limitado. Se establece un porcentaje mínimo del 50% para vivienda protegida en alquiler dentro del sol de reserva para vivienda protegida.
- Se refuerza la actuación estatal en materia de vivienda y rehabilitación con planes plurianuales.
- Se crea el «Consejo Asesor de vivienda» para asegurar la participación de todos los agentes públicos en la elaboración y desarrollo de las políticas de vivienda.
- Más información y transparencia en las políticas públicas de vivienda.
