La rapidez al vender un piso dependerá de varios factores que debes tener en cuenta, así como la relación entre la oferta y la demanda de la zona, la forma en la que vendas un piso (si por inmobiliaria o por tu cuenta), el precio o el estado de la vivienda. Por eso, hoy te traemos la lista de aspectos que debes contemplar si estás decidido a vender tu vivienda. ¡Toma nota!
Aspectos a tener en cuenta antes de vender un piso
1- Conocer el mercado actual de la vivienda
La primera pregunta que todo propietario con intención de vender se hace es ¿es un buen momento para vender una vivienda? Antes de decidirte a vender, es recomendable estudiar el mercado inmobilario para conocer en qué momento se encuentra el sector.
Este año la venta de viviendas en España está siendo todo un éxito. En mayo, se registraron 60.059 compraventas, una cifra que no se veía desde hacía más de una década. A pesar de los contratiempos de la economía y el sector: la inflación, el euríbor o la subida de tipos de interés, parece que la venta de viviendas resiste, por lo que sigue siendo buen momento para vender un piso. Al parecer, la incertidumbre sobre lo que pueda pasar en los próximos años podría animar al mercado a comprar una vivienda antes de que los tipos de interés suban más y sea más complicado acceder a una hipoteca o el precio alcance su nivel máximo.
2- Valorar si prefieres vender con una inmobiliaria o por tu cuenta
La gestión de la venta en manos de profesionales o por tu cuenta puede influir mucho en el tiempo de venta de la vivienda. Decide si prefieres vender el piso a través del boca a boca, ahorrándote los honorarios del agente inmobiliario o pagar a una agencia para que gestione la venta de principio a fin y te olvides de todo.
Ten en cuenta que escogiendo esta última alternativa te olvidarás del papeleo, la valoración del piso, de hacer las visitas o de gestionar a los candidatos. Te acompañarán durante el proceso completo, incluso la agencia podría acudir contigo a la notaría el día de la firma de la compraventa para cerciorase de que todo se firma según lo pactado.
3- Definir un precio de venta
Fijar un precio de venta que no sea acorde a lo que espera el mercado puede restarte muchos puntos a la hora de encontrar compradores, por lo que es muy importante que la valoración de la vivienda se haga de forma correcta. Por eso, será necesario realizar un estudio del precio de las viviendas en venta de la zona y tener en cuenta las características del piso.
4- Decidir si vas a reformar o arreglar la vivienda para venderla
Reformar una vivienda antes de venderla es una práctica conocida como home staging. Si estás pensando en venderla de cara al futuro, plantéate si reformarás el piso para poder venderlo a un precio más alto o encontrar compradores con más rapidez. Piensa en arreglar los pequeños desperfectos del piso antes de venderlo.
5- Conocer los gastos que conlleva la compraventa
¿No sabes cuánto te puede costar vender una vivienda? Antes de lanzarte a vender un piso, debes conocer qué gastos e impuestos conlleva una compraventa de vivienda:
- IRPF
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Cancelación de hipoteca, si la tienes
- Plusvalía municipal
- Cédula de habitabilidad, si no la tienes
- Certificado energético, si no lo tienes
- Honorarios de la inmobiliaria
6- Ser consciente de que la venta puede demorarse
Un piso no se vende de la noche a la mañana. Se trata de un proceso que puede tardar varios meses o incluso años, por lo que si tienes prisa por venderlo plantéate vender la vivienda a través de una promotora rápida, que te comprará el piso en pocos días, aunque a un precio más bajo.
7- Tener todos los documentos en orden
La lista de trámites y papeleo que debes tener listo a la hora de vender una vivienda no es corta. Antes de vender, conoce todos los documentos que necesitas para vender un piso:
- Nota simple
- Cédula de habitabilidad
- Contrato de arras
- Último recibo del IBI
- Certificado de pago de la comunidad de vecinos
- Certificado de eficiencia energética
- Escritura de compraventa
