Llega uno de los periodos del año donde se registra un mayor volumen de desplazamientos a destinos vacacionales o segundas residencias. De hecho, la Dirección General de Tráfico cifra en 14,6 millones los desplazamientos por carretera que se producirán en esta Semana Santa de 2022 y la demanda de segunda residencia en zonas costeras parece haber recuperado el brillo después de la pandemia.
En este sentido, el sector cifra en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio. Un crecimiento que se viene produciendo desde mediados de mes de febrero, con la reapertura de establecimientos hoteleros y la reactivación de viajes del *Imserso, y que se mantendrá en auge hasta el mes de diciembre, haciendo que 2022 se levante como el año de la recuperación de la demanda embalsada que no pudo formalizar sus operaciones durante 2021.
Un crecimiento donde despunta la Costa Blanca con Benidorm al frente, donde la red inmobiliaria ha duplicado el número de transacciones mensuales respecto a 2021. Seguidas de la ciudad alicantina, la demanda se concentra en Torrevieja, Santa Pola o en la Costa del Sol, con Marbella, Málaga Costa y Benalmádena liderando las transacciones.
Aunque la demanda de segundas residencias se ha duplicado,se apunta que el gran auge se da en la segunda residencia para uso propio. Así, el retrato robot de sus compradores responde a un perfil maduro, con edades comprendidas entre 55 y 65 años, que compra con ahorros propios o solicita financiación de entre un 30% y un 40% para complementar sus ahorros, y que procede, principalmente, de Madrid, País Vasco y Zaragoza.
Qué sucede con los compradores de origen extranjero?
Por detrás de este perfil de comprador de origen español, también se ha analizado la demanda de compradores extranjeros que acuden a sus oficinas.
Así, la demanda de británicos se mantiene elevada, principalmente en la Costa del Sol, mientras que los compradores alemanes se decantan por zonas del sur de Andalucía. Por su parte, los compradores de origen francés prefieren localidades de la Costa Brava como Roses o L’Escala.
«Los ciudadanos rusos eran uno de los perfiles más activos en el mercado de segundas residencias en zonas costeras de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. Ahora, después de la anulación de las *Golden Visa estamos notando un aumento en el interés de ciudadanos procedentes de países como Rumanía, confrontando de Ucrania, que están aprovechando para invertir y comprar activos, especialmente en Málaga o Benalmádena.
La rentabilidad de invertir en una segunda residencia
La vivienda siempre ha sido la elección de muchos inversores particulares en España. De hecho, adquirir un inmueble para ponerlo en alquiler es una de las inversiones más comunes, que permite obtener una rentabilidad anual de entre el 5 y el 7%, aunque también se apunta a un auge en las compras con reforma, exentas del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en algunas comunidades, y que ofrecen rentabilidades de entre un 10 y un 15% a corto plazo.
