Estos dos términos acostumbran a dar lugar a confusión. En resumen, diríamos que la multipropiedad es el que se conoce como el sistema de aprovechamiento por turnos y la cooperativa de viviendas, es una entidad sin ánimo de lucro en la cual participan un grupo de personas que adquieren una vivienda a un mejor precio.
Qué es la multipropiedad?
La multipropiedad funciona de la siguiente forma. Tú quieres poder disfrutar de un apartamento en la playa durante las mismas fechas todos los años. Ponemos que te encanta la isla de Formentera, tu destino vacacional de cada verano. Gracias a la multipropiedad, podrías disfrutar del derecho de uso durante un plazo de tiempo determinado todos los años de un alojamiento en la isla. No serías el amo o propietario de la vivienda, pero sí que tendrías derecho a usarla durante las fechas estipuladas.
Los otros participantes de la multipropiedad usarían la vivienda durante otros meses o fechas del año. Se trata de una fórmula algo más cara que un alquiler vacacional corriente, pero es más troca que un hotel. Es una manera de tener un piso en la playa o en la montaña que te permite disfrutar de él sin pagarlo de manera íntegra, teniendo cada año derecho a pasar allí tus vacaciones, eliminando la posibilidad que, como ocurre en el alquiler vacacional al uso, los alojamientos se agoten.
Con la multipropiedad compras el derecho de uso de una vivienda, lo cual te permite disfrutarla durante un plazo de tiempo estipulado en el año.
¿Cuáles son las ventajas?
El precio. Es sin duda uno de los aspectos más importantes. Cómo hemos dicho, alquilar una vivienda vacacional puede costarte algo menos inicialmente, sin embargo, la compra del derecho de uso de una propiedad suele salir más rentable
Sin preocupaciones por el mantenimiento. La empresa que gestiona la propiedad es la encargada de cuidar la vivienda, contratando servicio de limpieza, jardinero, mantenimiento de piscinas…
Se aprovechan mejor los inmuebles. Si nos fijamos en el aspecto medioambiental, este formato permite aprovechar mucho mejor los bienes inmuebles, puesto que estos están menos tiempos vacíos
Y los inconvenientes?
Gastos de mantenimiento. No tendrás que preocuparte para gestionar los servicios que se necesitan para tener cuidada la propiedad, pero sí que tendrás que pagar gastos anuales por el mantenimiento
Puede ser monótono. Si llegado a un punto, te cansas de la vivienda, puedes probar de cambiar de propiedad a través de las llamadas bolsas de intercambio. Sin embargo, puede costarte encontrar en alguien interesado a hacer cambios que te interesen
Es difícil vender tu derecho de uso. Hay bastante oferta en el mercado, por lo cual suele ser complicado encontrar compradores interesados.
Qué es la cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, que está formada por varias personas interesadas a adquirir una vivienda con las mejores condiciones y precio. El que ocurre es que, básicamente, las cooperativas de viviendas eliminan la figura del promotor inmobiliario.
Y no es una cosa que se pueda hacer sin tener conocimientos de gestión de cooperativas. Este grupo de personas tiene que contratar gestoras de cooperativas de viviendas que prestan servicios de asesoramiento: desde la compra del terreno o las viviendas hasta su adjudicación, que suele implicar un precio mucho más bajo que si se comprara individualmente.
Estos son los pasos:
Se constituye la cooperativa de viviendas
Se contratan los servicios de una sociedad gestora
Se construye la vivienda y la cooperativa se disuelve
Se libran las claves a cada participante y se escritura la propiedad
¿Cuáles son las ventajas de las cooperativas de viviendas?
Ahorro en la hora de adquirir una vivienda, hasta un 30%
Si la constructora no libra las viviendas en el plazo estipulado, el seguro contratado cubre las aportaciones a los cooperativistas
Como socio, participas en las decisiones, por lo cual puedes elegir los materiales y las calidades del interior de la vivienda
Puedes solicitar tu baja sin compromiso, exigiendo la devolución de las cantidades aportadas
Los gastos de gestión, notaría, registro, etc. suelen ser más bajos que en una compraventa habitual
Los cooperativistas participen en el proceso de diseño y desarrollo de la promoción
¿Y los inconvenientes?
Como cooperativista, tienes que avanzar dinero porque empiece la obra
La entrega puede retrasarse y, si el plazo excede al contemplado en el contrato de la compañía de seguros, son los cooperativistas los que tienen que pagar la ampliación de plazo
Hay que tener cuidado, puesto que en muchas ocasiones existe publicidad engañosa
La cooperativa puede quedarse corta de fondo si no ha previsto gastos adicionales no contempladas en el proyecto inicial
